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　　1月16日下午4点ღღ✿ღ，拾光小课堂如期而至S货你是不是欠C了有肉ღღ✿ღ。本期拾光小课堂以工商业光伏项目开发投资避坑指南为主题ღღ✿ღ，拾光科技CTO王任亮展开了深入的讲解ღღ✿ღ。

　　工商业光伏项目在规划ღღ✿ღ、建设与运营过程中面临着复杂多变的风险与挑战ღღ✿ღ。从土地与屋顶的合规性ღღ✿ღ、市场与政策的不确定性ღღ✿ღ，到工程建设的质量与安全ღღ✿ღ，再到长期的运营管理ღღ✿ღ，每一个环节都潜藏着影响项目成败的关键因素ღღ✿ღ。本文全面梳理了工商业光伏项目在规划期ღღ✿ღ、建设期所面临的主要风险ღღ✿ღ，并提出了针对性的风险及应对综合措施ღღ✿ღ。

　　1. 土地性质风险在工商业光伏项目中S货你是不是欠C了有肉ღღ✿ღ，土地性质是一个关键要素ღღ✿ღ。我国土地性质大致分为农用地ღღ✿ღ、建设用地ღღ✿ღ、未利用地三大类ღღ✿ღ。工商业光伏项目作为工商业企业附属设备ღღ✿ღ，其承载主体为工商业企业ღღ✿ღ，工商业企业用地一般为建设用地ღღ✿ღ。

　　如果不了解土地性质而盲目开发ღღ✿ღ，可能会遭遇项目被叫停或拆除的情况ღღ✿ღ。比如有的项目因土地性质不符合要求ღღ✿ღ，像建设在只可农用的土地上ღღ✿ღ，就触碰了法规红线ღღ✿ღ。对于这种风险ღღ✿ღ，投资方和开发方务必提前查询当地土地规划政策ღღ✿ღ，与相关部门进行充分沟通ღღ✿ღ，确保所选土地为光伏电站可用土地类型ღღ✿ღ，可联系当地的自然资源部门获取权威信息ღღ✿ღ。 开发过程中可收集企业土地证ღღ✿ღ，用以核实土地性质ღღ✿ღ，规避土地性质风险ღღ✿ღ。

　　屋主中断租赁风险ღღ✿ღ：光伏项目运营周期长ღღ✿ღ，而屋顶租赁合同最长期限通常为20年ღღ✿ღ。可能会出现屋主因为各种原因中断屋顶出租ღღ✿ღ，拒绝续签合同ღღ✿ღ，或者以涨价来要挟ღღ✿ღ。如有的企业主看到光伏项目盈利ღღ✿ღ，在合同到期后大幅提高租金或者不再续租ღღ✿ღ，这会造成投资方收益受损ღღ✿ღ。应对措施是在屋顶租赁合同中进行明确约定ღღ✿ღ。除了初始的20年租赁期之外ღღ✿ღ，要约定租赁合同到期之后ღღ✿ღ，双方对租赁合同以补充协议形式续签5年ღღ✿ღ，并且价格按照约定保持不变ღღ✿ღ；同时也要明确双方的违约责任ღღ✿ღ，增加屋主违约成本ღღ✿ღ。

　　屋顶拆迁与易主风险ღღ✿ღ：随着城市建设与企业发展变化ღღ✿ღ，屋顶面临拆迁或易主也是很可能的ღღ✿ღ。曾经有一个投资6000万ღღ✿ღ，投产仅一年的河北分布式光伏项目S货你是不是欠C了有肉ღღ✿ღ，因为屋顶被要求拆除ღღ✿ღ，投资企业损失巨大ღღ✿ღ，不仅损失了前期的项目投资ღღ✿ღ，后期的收益也都打了水漂ღღ✿ღ。另外ღღ✿ღ，企业经营状况难以完全把控ღღ✿ღ，屋顶业主一旦倒闭ღღ✿ღ，新业主可能对现有屋顶光伏项目不接受ღღ✿ღ。为避免这种情况ღღ✿ღ，投资方要提前与屋面出租人进行约定ღღ✿ღ，对建筑物所有人自身经营不善造成的停产ღღ✿ღ、停业损失及房屋面临征收时的停产停业造成的太阳能电站损失的计算依据及征收补偿的分配比例进行明确约定ღღ✿ღ，以此保护投资人的合法权益ღღ✿ღ。

　　屋顶合法性风险ღღ✿ღ：在租赁工商业屋顶时ღღ✿ღ，存在屋顶不符合规定的风险ღღ✿ღ。如果承租的屋顶所在厂房本身是违法ღღ✿ღ、违建建筑ღღ✿ღ，那么厂房被拆除时ღღ✿ღ，电站也将被拆除ღღ✿ღ，使投资方遭受损失ღღ✿ღ。例如在一些工业园区可能存在未经过完整规划审批就建设的简易厂房ღღ✿ღ。所以投资企业在与屋顶所有人签署租赁合同之前ღღ✿ღ，一定要要求房屋所有人提供房屋产权证明（如房屋产权证明正在办理中ღღ✿ღ，可提供土地证及建设工程规划许可证）以验证屋顶的合法性ღღ✿ღ。

　　屋顶所有权与出租权的风险ღღ✿ღ：用电人与房屋所有人不一致时会隐藏风险太阳城ღღ✿ღ。例如企业将厂房出租给第三方用电ღღ✿ღ，但对屋顶的出租权未清晰界定ღღ✿ღ。投资人除与用电人签署《合同能源管理协议》之外ღღ✿ღ，还需要求建筑物所有人出示建设场地所有权证明S货你是不是欠C了有肉ღღ✿ღ，并在主合同中明确屋面权属发生变化的责任由用电人承担ღღ✿ღ；要对屋顶所在建筑物房屋所有权剩余期限是否满足电站运营期限进行判断ღღ✿ღ，同时检查租赁合同签署前拟承租屋顶所在建筑物是否存在抵押等他项权利ღღ✿ღ、是否存在法院查封ღღ✿ღ、拍卖等风险ღღ✿ღ。

　　屋顶加固成本ღღ✿ღ：项目前期如果对屋顶的承载力评估不足ღღ✿ღ，放置光伏设备后可能需要进行加固ღღ✿ღ，这就产生了额外成本ღღ✿ღ。例如一些老旧厂房ღღ✿ღ，原本的设计承重有限ღღ✿ღ，安装光伏板加上设备重量后可能出现安全隐患ღღ✿ღ，需要花费资金加固ღღ✿ღ。

　　屋顶翻新与维修成本ღღ✿ღ：在项目经营期限内ღღ✿ღ，屋顶可能会出现自然老化或损坏ღღ✿ღ，需要进行翻新和维修ღღ✿ღ，这部分成本容易被忽略ღღ✿ღ。像一些周期性较长的光伏项目ღღ✿ღ，期间屋顶的防水层ღღ✿ღ、隔热层等可能会出现故障ღღ✿ღ。

　　电站拆装成本ღღ✿ღ：如果遇到企业自主搬迁或者政府拆迁等特殊情况ღღ✿ღ，对电站进行拆装会有高额的额外成本ღღ✿ღ。比如城市对某片工业园区重新规划ღღ✿ღ，有光伏电站的企业需要搬迁ღღ✿ღ，电站的拆装ღღ✿ღ、运输和重新安装都会产生费用ღღ✿ღ。

　　特殊运维成本ღღ✿ღ：当屋下企业涉及污染物排放ღღ✿ღ，光伏组件可能会受到污染损害ღღ✿ღ，导致需要增加清洗次数ღღ✿ღ、采用特殊清洗措施等ღღ✿ღ，从而产生更多运维成本ღღ✿ღ。例如有的厂房在冶金或化工企业附近ღღ✿ღ，经常会有粉尘或腐蚀性物质附着在光伏板上ღღ✿ღ，需要特殊处理ღღ✿ღ。

　　1. 补贴获取风险尽管现在国家对光伏项目的补贴已经逐步退场ღღ✿ღ，但地方补贴仍然暂时存在ღღ✿ღ。补贴政策的细则ღღ✿ღ、规模限制等常有调整ღღ✿ღ。如果不能及时掌握准确信息ღღ✿ღ，很容易就无法获取补贴ღღ✿ღ。例如有的地方补贴会要求设备采购必须来自本地企业ღღ✿ღ，如果项目采购部门没有及时了解到这个政策ღღ✿ღ，就可能导致项目不能享受补贴ღღ✿ღ。投资企业需要第一时间获取地方政府关于补贴的实施细则ღღ✿ღ，并与政府政策接口人就补贴范围及规模予以二次确认ღღ✿ღ，特别针对补贴政策存在设备采购限制要求的ღღ✿ღ，要提前提交公司采购部以便指导设备采购计划ღღ✿ღ，从而确保项目可享受到地方补贴ღღ✿ღ。

　　2. 组件价格波动风险光伏组件价格受产业链上游的硅料价格等影响波动很大ღღ✿ღ。自2021年以来ღღ✿ღ，硅料价格魔性变幻ღღ✿ღ，胶膜等辅材价格也在总体上涨ღღ✿ღ，组件价格随之上下变动ღღ✿ღ。这种价格波动可能导致项目成本超支或者利润减少ღღ✿ღ。例如在组件价格高峰期采购组件的项目ღღ✿ღ，相比在价格低谷期采购的项目ღღ✿ღ，成本会显著增加ღღ✿ღ。投资企业的采购部应当建立以周为周期的信息采集机制ღღ✿ღ，随时掌握组件的最新报价ღღ✿ღ，并紧密结合每个项目的组件实际需求时间ღღ✿ღ，确保每个项目的组件可以取得最低的采购价格ღღ✿ღ。

　　3. 屋顶租金上涨风险工商业屋顶资源随着项目的增多而逐渐变得稀缺ღღ✿ღ，从而导致屋顶租金水涨船高ღღ✿ღ。2015年左右ღღ✿ღ，我国分布式光伏项目屋顶租金一般为2 - 3元/㎡ღღ✿ღ，到2022年ღღ✿ღ，很多项目的租金都在4元/㎡以上ღღ✿ღ，部分地区达到了8 - 10元/㎡ღღ✿ღ。租金上涨虽然每次1 - 2元/㎡对项目的整体收益影响在短期内可能不大ღღ✿ღ，但会打乱原有的财务模型和预期收益太阳城ღღ✿ღ。开发商在做财务模型的时候ღღ✿ღ，最好把屋顶租金设置成过2 - 3年上涨一次的模式ღღ✿ღ，且在合同中约定涨幅上限或者计算方式ღღ✿ღ，或者在前期谈判与市场分析过程中对未来租金上涨做出合理预估 ღღ✿ღ。

　　4. 电力消纳风险在当前“自发自用ღღ✿ღ、余电上网”的主流并网模式下ღღ✿ღ，用电企业的用电情况直接影响发电收益ღღ✿ღ。如果用电企业故意拖欠电费ღღ✿ღ、停产停业或者破产ღღ✿ღ，就无法支付电费ღღ✿ღ，给投资方带来损失ღღ✿ღ。据统计ღღ✿ღ，当前的“自发自用ღღ✿ღ、余电上网”工商业光伏项目中ღღ✿ღ，至少有10%都存在无法收取电费的问题ღღ✿ღ。一方面与用电方首先确认太阳能电站电表计量装置起始时间和起始读数ღღ✿ღ，在合同能源管理协议中约定以供电部门计量的起始时间和起始读数为参照ღღ✿ღ；另一方面在进行项目筛选时做三点考虑ღღ✿ღ，即评估用电方资信等级ღღ✿ღ、所在行业及企业的行业地位ღღ✿ღ，优先选择抗风险能力强ღღ✿ღ、违约风险低的用电企业ღღ✿ღ，如国有企业ღღ✿ღ、在公开渠道可以了解到财务情况的上市公司ღღ✿ღ，或其他资信评级较高的民营企业等ღღ✿ღ；提高收益率要求ღღ✿ღ，对冲收益风险ღღ✿ღ；尽量请业主自投ღღ✿ღ，光伏企业作为EPC和运维方S货你是不是欠C了有肉ღღ✿ღ。

　　1. 工程方资质风险在电站项目建设过程中ღღ✿ღ，如果参与项目设计的设计单位不具备相应的电力工程设计资质ღღ✿ღ，施工单位不具备相应的机电安装工程施工资质ღღ✿ღ、承装（修ღღ✿ღ、试）电力设施许可证等资质ღღ✿ღ，可能会带来施工质量不过关ღღ✿ღ、项目无法通过验收等问题ღღ✿ღ。例如如果设计单位不熟悉光伏电站的特殊电力设计需求ღღ✿ღ，可能会导致电路布置不合理ღღ✿ღ；施工单位没有相应资质则可能没有遵守电气安装标准ღღ✿ღ，为后期运营埋下安全隐患ღღ✿ღ。所以一定要选择有对应资质且有丰富光伏电站建设经验的设计单位和施工单位ღღ✿ღ。

　　2. 设备质量风险使用的光伏组件ღღ✿ღ、逆变器ღღ✿ღ、线缆ღღ✿ღ、支架等设备如果不符合相应的质量ღღ✿ღ、安全认证标准ღღ✿ღ，可能出现发电效率低ღღ✿ღ、性能不稳定ღღ✿ღ、故障频繁等问题ღღ✿ღ。比如低质量的光伏组件可能达不到预期的发电功率ღღ✿ღ，劣质的逆变器可能存在电能转换效率低甚至损坏电气设备ღღ✿ღ。在进行设备采购时ღღ✿ღ，要严格筛选供应商ღღ✿ღ，选择知名品牌ღღ✿ღ、通过行业标准认证并且有着良好口碑的产品ღღ✿ღ，还要查看产品的检测报告和质量保证条款ღღ✿ღ，在设备安装前进行抽检或者全检ღღ✿ღ。

　　技术选型谨慎性ღღ✿ღ：在光伏技术快速迭代的情况下ღღ✿ღ，在项目初期要谨慎选择技术路线ღღ✿ღ。既要考虑当前的技术成熟度和性价比ღღ✿ღ，也要关注技术的发展趋势ღღ✿ღ。例如在选择光伏电池技术时ღღ✿ღ，如果传统的多晶硅电池与新兴的单晶硅电池的成本差距逐渐缩小且单晶硅电池转换效率更高ღღ✿ღ，可考虑优先采用单晶硅电池ღღ✿ღ。同时ღღ✿ღ，如果新技术可能导致现有设备与系统的兼容性问题ღღ✿ღ，需要提前进行设备选型的适配性测试ღღ✿ღ。

　　设备维护与更新计划ღღ✿ღ：针对光伏项目中的设备ღღ✿ღ，要有详细的维护与更新计划ღღ✿ღ。对于使用寿命较短的部件ღღ✿ღ，如逆变器中的一些易损电子元件等ღღ✿ღ，提前准备好备品备件ღღ✿ღ。对于达到使用年限或者性能大幅下降的设备ღღ✿ღ，要有计划地进行更新ღღ✿ღ。像定期对光伏组件进行外观检查ღღ✿ღ、电气性能测试等ღღ✿ღ，根据组件的衰减情况和预期使用寿命判断合适的更新时间ღღ✿ღ。

　　资金规划多元化ღღ✿ღ：由于光伏项目初始投资巨大ღღ✿ღ，投资回报周期较长ღღ✿ღ，容易面临资金压力和流动性风险ღღ✿ღ。企业应多元化资金来源ღღ✿ღ，如利用自有资金ღღ✿ღ、银行贷款ღღ✿ღ、股权融资ღღ✿ღ、债券发行等多种方式组合ღღ✿ღ。自有资金可以减少负债压力ღღ✿ღ；银行贷款在前期成本较低但需要承担一定的还款压力ღღ✿ღ；股权融资和债券发行可以从资本市场获取资金同时分散部分风险等太阳城ღღ✿ღ。例如企业可以拿出一部分自有资金投入项目ღღ✿ღ，同时申请合适额度的银行贷款和引入部分战略投资者的股权融资ღღ✿ღ。

　　成本控制精细化ღღ✿ღ：建立精细化的成本预算与成本控制体系ღღ✿ღ。从项目的前期勘察ღღ✿ღ、设计ღღ✿ღ、设备采购ღღ✿ღ、施工到后期运维太阳城ღღ✿ღ，对每一个环节的成本进行预估ღღ✿ღ、核算和控制ღღ✿ღ。比如在设备采购环节ღღ✿ღ，可以通过集中采购降低采购单价ღღ✿ღ；在施工环节太阳城ღღ✿ღ，优化施工流程提高效率减少人工和设备占用成本等ღღ✿ღ。

　　财务风险预估与预案ღღ✿ღ：对项目潜在的财务风险进行详细分析ღღ✿ღ。除了前面提到的资金来源和成本控制风险之外ღღ✿ღ，还要关注市场波动可能带来的收益变化ღღ✿ღ、利率波动等情况ღღ✿ღ。针对不同风险制定相应预案ღღ✿ღ。当市场上电力交易价格大幅下跌ღღ✿ღ，项目收益减少时ღღ✿ღ，可以制定降低运维成本的计划或者考虑参与电力调峰等辅助服务获取额外收益太阳城ღღ✿ღ。

　　合同审查全面化ღღ✿ღ：在项目涉及的每一个合同签订前ღღ✿ღ，进行全面的合同审查ღღ✿ღ。包括屋顶租赁合同ღღ✿ღ、设备采购合同ღღ✿ღ、设计施工合同ღღ✿ღ、销售合同（如有余电销售）等ღღ✿ღ。审查合同条款是否清晰明确ღღ✿ღ、有无歧义ღღ✿ღ、是否符合法律法规ღღ✿ღ；对于可能存在的风险进行明确约定和责任界定ღღ✿ღ。像屋顶租赁合同中关于租赁期限ღღ✿ღ、租金调整机制ღღ✿ღ、屋顶拆除或变更权属情况下的处理措施等条款一定要明确且严谨ღღ✿ღ。

　　法律咨询专业化ღღ✿ღ：借助专业的律师事务所或者法律顾问服务ღღ✿ღ。让专业法律人员为项目从前期的项目立项ღღ✿ღ、合同签署到后期的纠纷处理等提供全程法律咨询ღღ✿ღ。例如在遇到复杂的屋顶租赁权争议或者与供应商的法律纠纷时ღღ✿ღ，专业法律人员能够提供准确的法律依据和有效的解决方案ღღ✿ღ。

　　建立专业运维团队ღღ✿ღ：光伏项目的持续运营离不开专业的运维团队ღღ✿ღ。团队成员应涵盖电气工程师S货你是不是欠C了有肉ღღ✿ღ、机械工程师等技术人员ღღ✿ღ，负责设备日常巡检ღღ✿ღ、故障维修ღღ✿ღ、电站性能监测等工作ღღ✿ღ。例如定期对光伏组件进行清洗ღღ✿ღ、对电气线路进行安全检查等ღღ✿ღ。

　　运营监测与数据分析系统建立ღღ✿ღ：通过建立运营监测与数据分析系统ღღ✿ღ，实时监控电站的发电效率S货你是不是欠C了有肉ღღ✿ღ、设备运行状态ღღ✿ღ、天气对发电的影响等数据ღღ✿ღ。通过数据分析有针对性地优化运营策略ღღ✿ღ。比如根据历史数据ღღ✿ღ，分析不同季节ღღ✿ღ、不同天气下的发电规律ღღ✿ღ，提前进行设备维护和运行调整计划ღღ✿ღ。

　　风险管理持续评估机制ღღ✿ღ：建立持续的风险管理评估机制太阳城ღღ✿ღ，定期对项目的风险进行重新评估ღღ✿ღ。因为项目随着时间推移ღღ✿ღ、市场环境变化ღღ✿ღ，新的风险会不断出现ღღ✿ღ。例如市场上出现新的更有竞争力的光伏技术或者政府出台新的能源政策等ღღ✿ღ，要及时评估这些变化对项目的影响ღღ✿ღ，以便调整应对策略S货你是不是欠C了有肉ღღ✿ღ。

　　以上就是本期小课堂的内容ღღ✿ღ，如需了解更多内容ღღ✿ღ，欢迎查看直播回放ღღ✿ღ，或在拾光科技微信公众号后台进行留言ღღ✿ღ。

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